在新加坡买房可以贷款多少？

贷款与估值比率上限和现金首付

MAS关于贷款期限和贷款与估值比率上限的网页，按借款人已有的房贷数量，规定金融机构最多可向个人贷出房产价值的多少。没有未清房贷的，上限为75%，现金首付至少5%；有一笔未清房贷的为45%，两笔或以上的为35%，现金首付均为25%。MAS表格中较低的上限（55%、25%和15%）适用于贷款期限超过30年（组屋为25年）或贷款期限超过借款人65岁的情况。空壳公司或任何非个人借款人最多只能贷15%。MAS的示例：以100万新元的房产贷款15万新元，贷款与估值比率为15%。

贷款可以借多久

MAS规定房贷期限上限为：组屋30年，其他房产35年。对联名借款人，计算用的年龄是按收入加权的平均年龄：MAS的示例把一名月入8,000新元的60岁借款人和一名月入10,000新元的30岁借款人配对，平均年龄约为43岁。政府的理财教育计划MoneySense补充说，同样的借款额，期限越长，每月还款越少，但总利息越多。

55%的总偿债率

MAS的规则规定，借款人的总偿债率应不超过55%：每月全部债务（含新贷款）除以月总收入。计入的债务包括所有房产贷款、车贷、学生贷款、装修贷款、信用卡欠款以及任何其他有担保或无担保贷款，由贷款机构凭文件和信贷局记录核实。对新贷款，贷款机构必须按4%的下限和贷款的“之后利率”（即优惠期结束后该配套的最高利率）两者中较高者计算还款额，以确保利率上升时借款人仍能偿还；非住宅房产的下限为5%。若比率超过55%，MAS表示贷款额必须减少，不过贷款机构在特殊情况下经加强信贷评估后可以超过门槛。

在收入方面，月总收入指税前收入，不含雇主的公积金（CPF）缴纳。佣金、花红和津贴等浮动收入按过去十二个月的平均值计，租金收入须以剩余租期至少六个月、已盖印的租约证明，两者均至少扣减30%。金融资产可以折算为收入来源，按48个月摊算，未质押的资产扣减最多70%。正在出售的现有住宅，其月供可按MAS列出的文件从比率中剔除。

组屋和执行共管公寓：30%的每月偿还贷款比率

购买组屋或尚在最低居住期内的执行共管公寓的贷款，MAS加设第二道测试：借款人全部房产贷款（含新贷款）的还款不得超过月总收入的30%，并且借款人担保的任何房产贷款至少按还款额的20%计入。MoneySense对组屋贷款和银行贷款的比较：两者最多都贷75%，都适用30%的比率；组屋贷款首付15%，利率为现行公积金利率加0.1%，每季度检讨，期限最长25年，提前还款无罚金；银行贷款按MAS表格规定首付，利率固定或浮动，期限最长30年，在锁定期内提前还款或再融资可能收费。借款人可以从组屋贷款转为银行贷款，但不能转回。

出价前先算清楚

MoneySense建议，买一套前期费用、日常开支和月供都在你能力范围内的住宅：现金储蓄、公积金普通账户存款、现有住宅的净收益和稳定收入；前期费用包括选购权费、首付、印花税、律师费和经纪佣金，日常开支中有些不能用公积金支付，如房产税、保险和维修费。银行的原则性批准（IPA）或经纪按上述三条规则作的评估，能在你作出承诺前告诉你上限；具有约束力的是银行的献议书。房贷经纪排名榜单说明每家经纪比较哪些贷款机构、办理哪些业务，其问答也按这些规则说明如何选择。