刚到新加坡的人如何租房？

私人住宅的规则：最短居住期和入住人数

URA关于出租私人住宅的网页（2026年6月15日更新）规定了每位业主必须遵守、因而每位租客都会遇到的两条规则。所有住户必须连续居住至少三个月，因此私人住宅不能按日或按周作为短期住宿出租。一套房产最多可住六名无亲属关系的人，无亲属关系指不属于同一家庭单位；家庭佣工算作家庭成员。2024年1月22日至2028年12月31日期间，面积至少90平方米的较大住宅，业主可向URA登记（费用20新元），最多可住八人。URA不要求向其登记私人住宅的租客；共管公寓自己的附例可能有此要求。组屋方面，URA指向建屋发展局（HDB）自己的出租规则。

经纪，以及对外籍租客的核查

房地产代理理事会（CEA）建议聘用经纪的租客签署CEA的订明房地产代理协议（独家或非独家），其中列明经纪的工作范围和佣金；可以增加条款，但不得与订明条款冲突。CEA的网页说明，涉及非公民的租赁，经纪必须核查并复印每一位外籍租客和住户的护照以及移民、工作或学生准证；经纪可以收集身份证、外籍身份证（FIN）或护照号码以核实身份，仅用于该笔交易。CEA为租客和房东公布了清单，其中一份对经纪是强制性的，并提供组屋和私人住宅的租约范本，双方可以协商其条款。

CEA表示，佣金没有固定费率，也没有规定的指导金额：佣金数额和条款在经纪开始工作前商定，可能须加消费税（GST），佣金付给代理公司而不是经纪本人，经纪不得在同一笔交易中向多于一方收取佣金。房东和租客签署租约、房产移交后，经纪的工作即告结束；租期内协助维修或代收租金不属于房地产代理工作，也不在CEA的监管范围内，可能另行收费。

租约及其印花税

租约规定租期、租金、押金和双方的义务；CEA的范本涵盖了常见条款，租客签署前应逐条阅读。IRAS对租约征收租赁印花税：四年或以下的租约，为整个租期总租金的0.4%；更长或无固定期限的租约，为四倍平均年租金的0.4%；平均年租金不超过1,000新元的免缴。IRAS的示例：一份四年租约，月租从3,500新元递增至5,300新元，总租金205,200新元，印花税为820新元。计算的租金包括服务费、维修费和家具费，但不包括消费税。税额向下取整至整数新元。

签约前要确定什么

四件事，均出自上述网页：租期至少三个月，住户人数不超过URA的上限；经纪（如有）已核查所有住户的准证，佣金数额及由谁支付已写入代理协议；租约中关于押金、维修和提前解约的条款已经理解；租约已向IRAS盖印，IRAS表示其印花证书保护房东和租客双方的利益。办理安家事务的顾问可以带新来者逐一处理这四件事。房地产顾问公司排名榜单说明每家机构为来自海外的人办理哪些业务，房地产经纪排名榜单则列出注册经纪以及每位经纪关于租赁业务的说明。