外国人可以在新加坡买房吗？
可以，但有限制。外国人可以不经任何批准购买共管公寓单位、私人住宅项目中的公寓单位、商业或工业房产以及大多数其他非有地房产。有地住宅，从排屋到独立式洋房，包括圣淘沙湾，则需要新加坡土地管理局（SLA）的批准；SLA逐案审批，对象是成为永久居民至少五年且对新加坡有突出经济贡献的人。外国买家购买任何住宅房产，除人人须缴的买方印花税外，还须缴纳60%的额外买方印花税，除非自由贸易协定使其国籍享有与公民同等的待遇。
谁算外国人
SLA的外国人置业网页（它称之为《住宅房产法》事务的官方来源）把外国人定义为不属于以下任何一类的人：新加坡公民、新加坡公司、新加坡有限责任合伙或新加坡社团。因此在该法下，永久居民属于外国人，公司若不符合该法对新加坡公司的检验标准也属于外国人。
外国人无需批准可以购买什么
SLA列出了外国人在该法下无需批准即可购买的房产：共管公寓单位；公寓单位；获批准的共管公寓项目内的分层有地住宅；有地住宅不超过七年（含续约选择权）的租赁权益；商用店屋；工业和商业房产；以及根据《酒店法》注册的酒店。至于执行共管公寓（EC）、组屋和组屋店屋，SLA指向建屋发展局（HDB）自己的资格规定，由其决定谁可以购买。
哪些需要SLA批准
外国人购买以下房产须根据《住宅房产法》申请批准：空置住宅用地、排屋、半独立式洋房、独立式洋房、获批准的共管公寓项目以外的分层有地住宅（如联排别墅或集群住宅）、圣淘沙湾的任何有地住宅、非商用店屋、社团会所、宗教场所，以及工人宿舍或服务式公寓。申请在线提交给SLA的土地交易审批组。
SLA逐案评估每位申请人。它列出的因素是：申请人应已成为永久居民至少五年，并且必须对新加坡作出突出经济贡献，后者按在新加坡应课税的就业收入等因素评估。SLA表示，评估一般需要约30个工作日，从收齐所有文件之日起计，复杂个案需时更长；申请人可以在找到具体房产之前先申请原则性批准。
外国买家须缴的印花税
新加坡国内税务局（IRAS）向每一位住宅房产买家分级征收买方印花税，从首18万新元的1%到300万新元以上部分的6%，以成交价和市值中较高者计。外国人购买任何住宅房产还须按同一基数缴纳60%的额外买方印花税（2023年4月27日起的税率）；永久居民购买首套住宅缴5%，第二套缴30%。IRAS的示例：外国人购买一个200万新元的单位，须缴120万新元的额外印花税。两项印花税均须在签署合同后14天内缴纳，在海外签署的则为30天。关于外国买家购房须付税费的指南有完整的计算。
IRAS的网页指出，与新加坡签有相关自由贸易协定的国家的国民，在额外买方印花税上与公民同等对待；其示例是美国公民，购买首套住宅无需缴纳。某一国籍是否符合条件，应在签约前对照IRAS的网页确认。
签约前要核实什么
三件事决定了外国买家的大部分处境：房产是否在SLA无需批准即可购买的清单上；在出价前按IRAS的税率、以买家自身身份算出的印花税总额；以及对于有地住宅，在签署任何合同之前取得SLA的批准。顾问或经纪可以协助处理这三件事；规则本身属于SLA和IRAS，两者都完整公布。房地产顾问公司排名榜单说明每家机构为来自海外的买家办理哪些业务。